二手房买卖合同纠纷：维权指南 (二手房买卖合同正规版本)

一、合同签订前

1. 确保卖方有权处分房屋。
2. 仔细查看房屋状况，包括房屋结构、配套设施、装修情况等。
3. 审查卖方提供的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。
4. 聘请专业律师或中介机构参与合同起草和审查。

二、合同条款

1. 明确买卖标的物，包括房屋地址、面积、户型等。
2. 约定房屋交付时间、方式和地点。
3. 约定房屋价格、支付方式和时间。
4. 约定房屋瑕疵担保条款，包括卖方对房屋瑕疵的责任、买方发现瑕疵后的权利等。
5. 约定违约责任，包括违约金、赔偿责任等。

三、合同履行

1. 按照合同约定支付购房款。
2. 按照合同约定接收房屋，并查验房屋状况。
3. 如果发现房屋瑕疵，及时向卖方主张权利。
4. 办理房产过户手续，并取得新的房屋所有权证。

四、合同纠纷解决

1. 协商解决：买卖双方可以通过协商解决纠纷。
2. 调解解决：双方也可以向居委会、调解委员会等机构申请调解。
3. 仲裁解决：如果双方不能通过协商或调解解决纠纷，可以向仲裁机构申请仲裁。
4. 诉讼解决：如果其他方式都不能解决纠纷，可以向人民法院提起诉讼。

五、二手房买卖合同正规版本

二手房买卖合同正规版本一般包括以下内容：

1. 当事人信息：买卖双方姓名、身份证号、联系方式等。
2. 房屋信息：房屋地址、面积、户型、所有权证号等。
3. 合同条款：购房款、支付方式、房屋交付时间、违约责任等。
4. 签名盖章：买卖双方签名或盖章。

六、注意事项

1. 保存好合同、发票、收据等相关证据。
2. 注意房屋瑕疵的保修期。
3. 咨询专业人士，避免因合同条款不明确而产生纠纷。

二手房买卖合同纠纷涉及到房屋所有权、债权债务等复杂问题，因此在买卖前需要谨慎对待，仔细了解合同条款并保留证据，避免出现纠纷。一旦发生纠纷，也可以通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式解决。